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民法典土改前的土地買賣是否有效

土地對于農民來說是非常重要的財產,而我國土地改革讓農民都分到土地。而土地的所有權歸集體所有或者歸國家所有兩種,農村只是取得土地使用權,那么民法典土改前的土地買賣有沒有效?

  一、民法典土改前的土地買賣是否有效

  民法典規定,土地買賣是屬于民事法律行為,買賣雙方有民事行為能力,是當事人真實意思表示,不違反法律強制性和公序良俗的,具有法律效力。

  《中華人民共和國民法典》

  第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:

  (一)行為人具有相應的民事行為能力;

  (二)意思表示真實;

  (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。

  二、土地轉讓的方式

  土地轉讓有兩種方式:一是土地所有人將土地所有權有償或無償地轉移給他人,二是在土地家庭承包經營的情況下,土地轉讓指承包人自找對象,由第三者代替自己向發包人履行承包合同的行為。

  1、土地所有人將土地所有權有償或無償地轉移給他人。有償的是買賣,無償的是贈與或遺贈。土地轉讓行為只能發生在土地私有制的社會里,我國在農業、手工業和資本主義工商業社會主義改造基本完成之后,土地變私有制為公有制,因而不允許土地轉讓。但是土地的使用權可以依法轉讓,受讓人僅對土地享有使用權,而所有權仍屬于國家或集體。

  2、在土地家庭承包經營的情況下,土地轉讓指承包人自找對象,由第三者代替自己向發包人履行承包合同的行為。轉讓的合同內容雖無改變,但是變更了承包人,終結了原承包人與發包人的權利義務關系,確立了受讓人與發包人的權利義務關系。土地承包經營權轉讓時,承包方與第三者應訂立書面協議。

  依據《民法典》的規定,土地買賣行為符合行為人具有相應的民事行為能力;意思表示真實;不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗條件的,土地買賣行為具有法律效力。


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